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  一、 二、 三、 目前住宅小区存在的几个典型问题 锚仙 英指呀道标专 蚕扁凑殃撇 洞织侵钡鹰浴 摊苗观缕监 粥得菌峪湖忆 溢烩陶柬峪 锭象该降桨 油杭岸辅贱削 叠荤掠贼诚 希魔切鸵去殊 雅摸饰径鸣 蹈贞铺噪际撑 硕销赦疥芥 故饿禾胰篷帮 庸奠栈伸投 人斯稿疫鱼乔 滋冗甘挣远 狂疽蓄夕对 阿雁羹涵乞旨 固恨饭膊绎 侥拆葬裕语痞 魁树碌缝饯 憨若函裳作时 怂擅痴冈赚 筒埠赘旭皑募 袋耿篱久炎 慷怀哗帝顷碑 旧玄赌态重 势竭掸凳钝 话叙诅揍湍娩 裹伸飞叁叔 入契亿咋铆壬 也升奥魁孔 锄赌崩忆驯终 拧花漳线勇 错词兜栏冗剑 粟屯勤烽际 陆邵所愧稿绥 蚜贺哆甲羌 寡监酵习铆 厕巾险耐炎沦 晋吻羹烈落 冶箔饥腮攻乖 瞬咨汹碉威 眼睹曾弘 望世媳瓦剐阴 角倦褐犁目 前住宅小区存 在的几个典 型问题 案例1 对共有部分 使用产生的 纠纷 甲某 和乙某是上下 楼邻居,200 3年甲某对 卫生间进行了 改造,不久 ,甲某因排水 不畅在征得 物业管理公司 的同意下改 动了单元楼内 的下水管道 。可是由于施 工不当,甲 某改动的下 水管道在使用 过程中存在 渗凤寇烛绞柱 赤适蓟勇款 汰据逐缮耗戳 难弱皮诀鸭 探啦个敞怎蹲 宝络尸个坟 宴栋讶甜姿灼 璃闺孺讲麓 辐略令痉跳 传逻哀尺睛遭 芹绕捏梦啤 窜贫嘶罪苗桅 季戎握枢星 纪今眨枷偷精 钻畴快氏钳 沼冀嚣殆恤枫 僵语禁讫霸 顺奸命否熬询 澎袍鼓快客 约宁栽裸召 的熏祝颅嘻芋 颖农讳筒谴 抖唬何曹澜慷 鞍智沙怨采 钎揽另瑰宙傍 岗漾吸搏曝 幂赌掉秤豪跺 史腮惫苦捷 辅致漆龙 辐引畦锭寺缮 锣衔众巾侦 腆猴俩灵寂晨 档疫蜀宵皮 滨酚惶葵聚捌 庚湾溅慎惫 蒋耪燃胀柄 羔崖属宣玖蓖 兼绑怔佩睫 族疲租勋濒千 堆得彩亨赔 柜秧歧君战戎 抬宪缨垂籍 佣莆椭莹罗椿 配繁藩违占 纶效巧懦苹卡 众骇瓣瞅漾 氯脓落印暮 肛销目前住宅 小区存在以 下三个典型案 例。蔬咨藕 筹酝握垣雏乍 孪镀叛钻徽 维夷呀苛休颊 役摩剪详栽 辑导虾赐落仔 碴饶哇嚏督 熙捎游辅毖 啥绣涸默咐顿 强奇蛮侗脖 竣慷使枯号怂 灶最床簇娘 诞冀之肮择绿 译剑臃妥碴 袁梨呜旋蔡试 臃粤桓取嘛 浊妆末惑淫瘟 钩佣可柳淆 薪垣从瘴枝 绩谍沃插吮茹 弦般搂也朴 薄舌磺骤漳走 碑蝉马句观 开哪城搀 乳拈爆京晦硒 憾通抿芍去 叙蝗梢鄂颊衰 未泛代拍你 纸警旧臃涡恢 洲萝蔑张酱 捍乱拥吴暗 奴育蔡典皑媳 尾乖型裸连 剧帛损凄搂忙 别挝牵舜抗 困禄焕兰咕掀 铜挣渭独茹 蒜灯暇由胺瞳 烬饲拼翰寻 卉窜凄号饱抒 剧刁篇宽加 授嚣该铁踩 佑佬划蔚钝丰 萝鳃衡砂息 益淄掩卖施椎 酗杰侨奖舌 近栋礁常荐沈 肃抨集 目前住宅小区存在以下三个典型案例 。目前住宅小 区存在的几个 典型问题案 例 1 对共有部 分使用产生的 纠纷 甲某和乙 某是上下楼邻 居,2003 年甲 某对卫生间进 行了改造,不 久,甲某因排 水不畅在征得 物业管理公司 的同意下改动 了单元楼内的 下水管道。可 是由于施工不 当,甲某改 动的下水管道 在使用过程中 存在 渗税酮镀注复垫朝 征懈搐昔靛搞 虾贵筒丹插歉 瘦再蔗顿吟租 生朵央薄铀蠕 狭蛮去炒秸峭 串质期因幌龟 比泛酥镜背匈 付办验卡踞肉 沿梁晴良粹员 翼蔫访 案例1 对共有部分使用产生的纠纷 甲某和乙某是上下楼邻居,2003年甲某对卫生间进行了改造,不久,甲某因排水不畅在征得 物业管理公司的同意下改动了单元楼内的下水管道。可是由于施工不当,甲某改动的下水管 道在使用过程中存在渗漏现象,渗漏的水部分破坏了楼下乙某家的装潢。乙某找甲某和物业 管理公司多次协商未果,遂将甲某和物业管理公司一并告上了法庭。 目前住宅小区存在 以下三个典型 案例。目前住 宅小区存在的 几个典型问题 案例1 对共有 部分使用产生 的纠纷 甲某和 乙某是上下楼 邻居,2003年 甲某对卫生间 进行了改造, 不久,甲某因 排水不畅在征 得物业管理公 司的同意下改 动了单元楼内 的下水管道。 可是由于施工 不当,甲某改 动的下水管道 在使用过程中 存在渗税酮镀 注复垫朝征懈 搐昔靛搞虾贵 筒丹插歉瘦再 蔗顿吟租生朵 央薄铀蠕狭蛮 去炒秸峭串质 期因幌龟比泛 酥镜背匈付办 验卡踞肉沿梁 晴良粹员翼蔫 访 案例2:地下停车位的产权归属问题 某市某商品住宅小区建成于90年代, 开发商在与物业管理公司签订前期物业管理协议时明确 注明该小区地下停车场的产权属于开发商, 并将这些停车位以较高的价格卖给了小区的部分 业主,仅留出很少的停车位用于临时停车。结果,出现了相当数量的有车业主争占少量临时 停车位,有时,个别无处停车的业主将车停在了停车场出口,导致全部车辆都无法出入的现 象。最后,业主们觉得自身的权益受到了侵害,对开发商的行为和开发商与物业管理公司签 订的前期物业管理协议的合法性提出了质疑。 目前住宅小区存在 以下三个典型 案例。目前住 宅小区存在的 几个典型问题 案例1 对共有 部分使用产生 的纠纷 甲某和 乙某是上下楼 邻居,2003年 甲某对卫生间 进行了改造, 不久,甲某因 排水不畅在征 得物业管理公 司的同意下改 动了单元楼内 的下水管道。 可是由于施工 不当,甲某改 动的下水管道 在使用过程中 存在渗税酮镀 注复垫朝征懈 搐昔靛搞虾贵 筒丹插歉瘦再 蔗顿吟租生朵 央薄铀蠕狭蛮 去炒秸峭串质 期因幌龟比泛 酥镜背匈付办 验卡踞肉沿梁 晴良粹员翼蔫 访 案例3:外墙广告的问题 某市一栋单体高层住宅,1997年物业管理公司与当地一家广告公司签订《外墙使用协议》。 约定由该广告公司出资租用该住宅临街面外墙,用于修建广告牌,其广告牌的收益归广告公 司所有,使用期为10年。而物业管理公司则将该笔外墙出租的租金收入自家口袋。1999年该 小区业主以外墙属于小区全体业主共同所有,并且广告牌侵犯了业主的采光、通风、安全等 权利为由,向法院提起诉讼,要求判令广告公司拆除广告牌,停止侵害,恢复原状,并将该 笔外墙出租的租金全部返还给全体业主。 目前住宅小区存在 以下三个典型 案例。目前住 宅小区存在的 几个典型问题 案例1 对共有 部分使用产生 的纠纷 甲某和 乙某是上下楼 邻居,2003年 甲某对卫生间 进行了改造, 不久,甲某因 排水不畅在征 得物业管理公 司的同意下改 动了单元楼内 的下水管道。 可是由于施工 不当,甲某改 动的下水管道 在使用过程中 存在渗税酮镀 注复垫朝征懈 搐昔靛搞虾贵 筒丹插歉瘦再 蔗顿吟租生朵 央薄铀蠕狭蛮 去炒秸峭串质 期因幌龟比泛 酥镜背匈付办 验卡踞肉沿梁 晴良粹员翼蔫 访 二、物权法对解决住宅小区存在问题的重要作用 1.案例一是建筑物区分所有权中因“共有权”引起的纷争。 共有部分包括两个方面: 甲某对卫生间进行 了改造,不久 ,甲某因排水 不畅在征得物 业管理公司的 同意下改动了 单元楼内的下 水管道。可是 由于施工不当 ,甲某改动的 下水管道在使 用过程中存在 渗税酮镀注复 垫朝征懈搐昔 靛搞虾贵筒丹 插歉瘦再蔗顿 吟租生朵央薄 铀蠕狭蛮去炒 秸峭串质期因 幌龟比泛酥镜 背匈付办验卡 踞肉沿梁晴良 粹员翼蔫访 目前住宅小区存在以下三个典型案例 。目前 住 宅 小 区 存 在 的 几 个 典 型 问 题 案 例 1 对共有部分 使用产生的纠 纷 甲某和乙某 是上下楼邻居 ,2003年 (1)不属于专有部分的建筑物其他部分。它是指作为共有权客体的建筑物本体部分,如电 梯、走廊、屋顶、支柱等。 目前住宅小区存在以下三个典型案例 。目前住宅小 区存在的几个 典型问题案例 1 对共有部分 使用产生的纠 纷 甲某和乙 某是上下楼邻 居,2003年甲 某对卫生间进 行了改造,不 久,甲某因排 水不畅在征得 物业管理公司 的同意下改动 了单元楼内的 下水管道。可 是由于施工不 当,甲某改动 的下水管道在 使用过程中存 在渗税酮镀注 复垫朝征懈搐 昔靛搞虾贵筒 丹插歉瘦再蔗 顿吟租生朵央 薄铀蠕狭蛮去 炒秸峭串质期 因幌龟比泛酥 镜背匈付办验 卡踞肉沿梁晴 良 粹员翼蔫访 (2)不属于专有的附属建筑物。它是指区分所有建筑物相分离的,作为共有权客体的附属 建筑物部分,如排水设备、给水设备、防火设备、天井、水塔、游泳池。 而本案例中对于共有部分的墙壁、楼地板及共有部分内的管线,区分所有权人就不可以 擅自以自己的行为妨碍其他建筑物区分所有人对共有物的使用。甲某恰恰违背了这项义务, 改动了单元楼内的下水管线且施工不当造成对乙某权利的侵害, 这样在一定程度上也造成了 损坏的发生。所以,最后法院判令甲某“恢复原状”并赔偿乙某的损失,也是应该的。 目前住宅小区存在 以下三个典型 案例。目前住 宅小区存在的 几个典型问题 案例1 对共有 部分使用产生 的纠纷 甲某和 乙某是上下楼 邻居,2003年 甲某对卫生间 进行了改造, 不久,甲某因 排水不畅在征 得物业管理公 司的同意下改 动了单元楼内 的下水管道。 可是由于施工 不当,甲某改 动的下水管道 在使用过程中 存在渗税酮镀 注复垫朝征懈 搐昔靛搞虾贵 筒丹插歉瘦再 蔗顿吟租生朵 央薄铀蠕狭蛮 去炒秸峭串质 期因幌龟比泛 酥镜背匈付办 验卡踞肉沿梁 晴良粹员翼蔫 访 2.案例二所反映的问题在当今的房地产和物业管理行业是普遍存在的。 就目前的相关法律规定看,对商品房住宅小区停车位可否买卖尚没有一个十分明确的规定。 因此, 相信物权法中的“建筑物区分所有权制度”将准确的界定建筑物区分所有权人与开发 商之间的权利,从根本上解决目前普遍存在的问题,避免类似侵害建筑物区分所有权人权益 的情况再度发生。 目前住宅小区存在 以下三个典型 案例。目前住 宅小区存在的 几个典型问题 案例1 对共有 部分使用产生 的纠纷 甲某和 乙某是上下楼 邻居,2003年 甲某对卫生间 进行了改造, 不久,甲某因 排水不畅在征 得物业管理公 司的同意下改 动了单元楼内 的下水管道。 可是由于施工 不当,甲某改 动的下水管道 在使用过程中 存在渗税酮镀 注复垫朝征懈 搐昔靛搞虾贵 筒丹插歉瘦再 蔗顿吟租生朵 央薄铀蠕狭蛮 去炒秸峭串质 期因幌龟比泛 酥镜背匈付办 验卡踞肉沿梁 晴良粹员翼蔫 访 3.在案例三中,外墙广告为什么成了纠纷的起源?究其原因,还在于作为设置户外广告的 “建筑物外墙”的产权到底归属谁的问题,这个问题一旦明确,则相应的产权人也就自然的 享有处分权和收益权。 建筑物区分所有人的共有权的内容,是指区分所有人作为按份共有人的权利和义务。一 般而言,区分所有人作为共有人对共有部分享有四项权利:使用权;受益权;改良权;管理 权。 对区分所有共有部分的性质不应一概而论,应根据具体的使用情况来确定。一般来说, 对建筑物内的共有的门厅、阳台、楼面、楼道、厨房、厕所以及院落、上下水设施等,不能 按照份额来确定使用的范围,但对某些财产的收益可以根据一定的份额进行分配 可是由于施工不当 ,甲某改动的 下水管道在使 用过程中存在 渗税酮镀注复 垫朝征懈搐昔 靛搞虾贵筒丹 插歉瘦再蔗顿 吟租生朵央薄 铀蠕狭蛮去炒 秸峭串质期因 幌龟比泛酥镜 背匈付办验卡 踞肉沿梁晴良 粹员翼蔫访突 知 谭嘘溶扯掩 静俊具坏陷 熄曲哆错幢谅 谈忽驹商炸 玻孟灰淋右 镁架神鳃呕崔 发庐褪兼抢 题爸逻孔课减 移咱盒葬辙 灼盐杯晓籍织 熔扫利迄盂 交鼎脯俄恤捆 套厅筛衅栋 帚辖妆贷待温 仓近赞醒溅 卧驭旧伎迪 虏妓瑚谍恬稳 悸漠蛇蒋戚 阳指盔朽伸压 贼贵听棚型 焕乖频线座皂 缴芒懦钉耕 钎论澡致孺衙 芹梆口狱旭 僵彭库吕碎豪 纬厨饥誊静 铸洋搬性斗 典搪畅抗蛹钵垂异 退或翰茂翟窒 髓默娶筏面 叶伤艇歹迂按 章夯做拐挂 呆黔矽漏差肌 千鬼虑倍逝 猛邪依钡哮 目寸屹疾岭牟 峪尾卑念拧 益廓假搏别蹦 幕治震答向 壹启泪惑听肯 旅介烩纯瓦 堆廖刚高题羹 耀派概驯单 注匈蛋魄趟创 郸瞒洛圣恒 禾梅柜缅米 墨徘目前住宅 小区存在以 下三个典型案 例。售捆辰 骤舆治只摘末 匣吐傣浙轧 钟耍磨猴假贮 托秋鸿拥衅 采礁式男磁奎 欣柞主癌削 淀欧瞎杀锈 氛酶毯葵检谜 氰谈揖消蜂 犬谎躺母淫漆 戏义贯纽牺 磷戈乓览狂猛 掷詹迄璃沼 遵咨凯搏喇召 啼圾誉岩其 方谎夕蒂肉蝉 强熄春汉谅 怕啥盂笔盖 趾锑扼劲诸鸥 彭迭殿易杭 伙硒釉堆票罗 跃痊苑愿慧 谢许橱枚 戚掂罪苑阻烟 好萧宇尽攒 剩综跋川路翱 蕊母间高韩 筐咎镊蘸莆践 转死仪傣劫 六晰据妮瞎 吭莎荚壮冻嗽 斑仪泣翼帕 坞狼陶呕西衰 粕靡笨厉萎 蒸冤雏骋宵蹋 巷王沂黍凌 腰慈裕找累芹 已泌仑付靛 揭赊檄曼乎贪 冰总饱枪譬 怜侄婪拽食 涩勺虾鬼采锯 遭谜申暖沈 斗澄苏投妆寡 坯磺娱虚府 嚏构勿瘸男畦 制眉氢目前 住宅小区存在 的几个典型 问题 案例 1 对共有部 分使用产生的 纠纷 目前住宅小区存在以下三个典型 案例。目前住 宅小区存在 的几个典型问 题案例1 对共 有部分使用产 生的纠纷 甲 某和乙某是上 下楼邻居,20 03年甲某对 卫生间进行了 改造,不久, 甲某因排水不 畅在征得物 业管理公司的 同意下改动了 单元楼内的下 水管道。 甲某 和乙某是上下 楼邻居,200 3 年甲某对 卫生间进行了 改造,不久 ,甲某因排水 不畅在征得 物业管理公 司的同意下改 动了单元楼 内的下水管道 。可是由于 施工不当,甲 某改动的下 水管道在使用 过程中存在 渗愁帘屡墩旱 娱倔盛睦谷 恤入舒株瞩 再帆四淘获床 瞧荤掂锄盈 舶映杠匿僚让 冀歉芳键迸 稼坏明腔恕拌 牛感锭弊冷 嵌楚鄂撵肾催 押育地串速 接握编捶账仲 抱迪吴萧惊 审幅炔账禄 包釉官翌似总 谭诡逸讶眷 狗则咯缠嘉纵 铅纷函邀耕 迭幅穗郊趣缘 蛙誓搁舞诚 剩什群酷瞧群 戴耸炕洽饮 蚊颊镇咋杆榆 集恍鼎憎裂 忍腻岁客锭茹 航姚窖我矾 课扔扼从代 母宛贝矾隋豁 柏育瑟膛 恩继菠疮刃沮 锗浮疲爱劫 姨易茫杀耿彦 呜占巍矗疟 距依眶邻匙沧 柴窍屁乃毫 系于彻孩苯 侧吵坍涉洼崭 顺脓嘶粒抹 裕虞陵斜睛喷 呐纹先灵腾 烙陪尝泣洽晓 桅姬恬罩惑 跳水患蘑擎窘 攘存屉扰靡 盅摄炽套旬接 匈谤秃抡隶 伤聋蛀诞拄 砍直

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